Recent News

Read the latest news and stories.

imb adalah (1) apa itu imb

Apa Itu IMB? Ini Syarat dan Langkah & Biayanya 

Anda yang berencana membangun rumah atau gedung? Penting sekali untuk mengetahui apa itu IMB.  

Termasuk juga Anda yang ingin merubah fasad bangunan karena alasan tertentu seperti renovasi akibat bangunan yang sudah tua. 

Banner WA Web Arskal Mei 2024

Jauh sebelum melakukan pembangunan bahkan renovasi Anda harus mengurus IMB ini. Lantas apa yang dimaksud dengan IMB? Apakah IMB rumah dan bangunan berbeda? 

Pengertian IMB (Izin Mendirikan Bangunan) 

Pengertian IMB

Rumah adalah kebutuhan pokok manusia yang proses pembuatannya membutuhkan biaya sampai dengan izin-izin tertentu. 

Salah satu izin yang kerap didengar adalah IMB atau Izin Mendirikan Bangunan. Sesuai dengan kepanjangannya, IMB menjadi perizinan yang dimiliki oleh pemilik bangunan. 

Izin ini meliputi mendirikan, mengubah atau merenovasi sampai dengan memperbaiki dan menambah bangunan. 

Sayangnya banyak yang sudah mengetahui IMB itu apa dan justru sengaja mengabaikan. Alasan utama karena kepengurusan yang sulit dan membutuhkan uang banyak. 

Padahal ada sanksi tertentu yang akan didapatkan pemilik rumah atau bangunan jika tidak memiliki IMB ini. 

Sanksi yang diberikan bermacam-macam mulai dari denda, penghentian pembangunan sampai pembongkaran. Artinya tidak memiliki IMB bisa memberikan kerugian yang lebih besar lagi. 

Tujuan pemilik rumah untuk membuat IMB bukan hanya menghindari sanksi. IMB diciptakan untuk memberikan perlindungan hukum dan menciptakan tata letak bangunan yang sesuai. 

Bagi pemilik gedung yang akan digunakan sebagai tempat bisnis, IMB bertujuan untuk pengurusan izin selanjutnya seperti izin lokasi dan izin tempat usaha 

IMB juga bisa meningkatkan harga jual rumah, dijadikan jaminan untuk mendapat pinjaman atau kredit. Rumah dan bangunan yang memiliki IMB otomatis lebih mudah untuk diperjualbelikan. 

Dasar Hukum IMB

Menyadari apa itu IMB rumah dan fungsinya, maka Anda sebaiknya tidak meremehkan pembuatannya. 

Ada dasar hukum yang menjadi acuan perlu adanya IMB sehingga tidak heran jika sanksi pun juga bisa diberikan. 

Dasar hukumnya ada beberapa macam yaitu:

  • Undang Undang Nomor 34 Th 2001 tentang Pajak dan Retribusi Daerah 

Pada UU ini dijelaskan bahwa setiap daerah yang dimaksud adalah Pemerintah daeraih Tingkat I, untuk bisa mengeluarkan peraturan pelaksanaan masing-masing. 

  • Undang Undang Nomor 28 Th 2002 tentang Bangunan Gedung

Pada UU ini ada beberapa penjelasan mengenai bangunan gedung yang harus memenuhi syarat administratif dan teknis sesuai dengan fungsi bangunan. 

Syarat administratif yang dijelaskan ini mengacu pada IMB dan lebih jelasnya ada di pasal 7. Tidak hanya itu, pada UU ini juga IMB merupakan kewajiban pemilik rumah.  

  • Peraturan Pemerintah Nomor 16 Th 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan UU Nomor 28 Th 2002 tentang Bangunan Gedung 

Pada PP ini dijelaskan secara terperinci soal proses permohonan atau permintaan mengurus IMB yang dilakukan di Pemda. 

Beberapa kelengkapan pun dijelaskan seperti data pemilik bangunan dan gedung, rencana teknis bangunan gedung, hasil analisis soal dampak ke lingkungan. 

Begitu juga kelengkapan tanda bukti status kepemilikan atas hak tanah atau tanda bukti perjanjian dari pemanfaatan tanah.  

Berdasarkan dasar hukum inilah yang jadi alasan mengapa IMB memegang peranan yang sangat penting. 

Syarat dan Prosedur Pengurusannya 

Syarat dan Prosedur Pengurusannya Bentuk dari IMB yang sudah selesai diurus adalah surat asli yang menjadi bukti bahwa perizinan sudah selesai. 

Supaya mendapatkan surat ini ada syarat dan prosedur yang harus dipenuhi terlebih dahulu. Syaratnya sendiri ada beberapa macam yaitu administratif dan teknis sebagai berikut:

Syarat Administratif

  • Fotokopi KTP pemohon 
  • Fotokopi NPWP pemohon 
  • Fotokopi bukti kepemilikan tanah 
  • Surat pernuyataan dengan materai yang menjelaskan status tanah bukan sengketa. 
  • Ketetapan Rencana Kota (KRK) 
  • Gambar rancangan arsitektur bangunan dengan tanda tangan arsitek

Syarat Teknis 

  • Jika memiliki luas lahan lebih dari 5.000 m2 maka perlu ada fotokopi SIPPT
  • Lampiran hasil penyelidikan tanah pada rencana struktur bangunan gedung
  • Gambar perhitungan mekanikal dan elektrikal bangunan gedung 
  • Surat penunjukkan penanggung jawab rencana arstiketir, mekanikal, elektrikal, struktur gedung. 
  • Softcopy rancangan bangunan dari arsitektur sampai mekanikal dan elektrikal
  • Fotokopi IPTB penanggung jawab teknisi

Langkah-Langkah Pengajuannya

Langkah-Langkah pengajuam IMBCara bikin surat izin mendirikan bangunan dilakukan pertama kali ke loket Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) yang ada di Kecamatan. 

Saat ini di beberapa daerah sudah menyediakan juga layanan online, Anda hanya perlu mengetahui situs atau aplikasi apa yang bisa digunakan. 

Namun, lebih cepat jika menggunakan cara konvensional dengan datang langsung ke PTSP terdekat atau yang sesuai dengan daerah dari lokasi tanah yang akan dibangun. 

Apabila berkas sudah masuk maka proses selanjutnya adalah sebagai berikut:

  1. Membayar biaya pengukuran langsung di loket yang besarnya sesuai ketentuan daerah masing-masing. 
  2. Usai menunggu satu minggu petugas akan datang untuk mengukur tanah dan membuat gambar denah rumah. 
  3. Ketika sudah ada blueprint maka akan menjadi dasar IMB yang diterbitkan. 
  4. Anda hanya perlu menunggu izin terbit sambil mulai pembangunan yang biasanya sekitar 20 hari. 

Apakah Perbedaan IMB dengan PBG?

Beberapa tahun terakhir banyak pertanyaan soal IMB yang diubah menjadi PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). 

Jika diminta jelaskan perbedaan antara keduanya, Anda sebagai pemilik bangunan wajib mengetahuinya. 

PBG adalah perizinan untuk bisa membuat bangunan baru atau mengubah fungsi secara teknis yang diberikan ke pemilik bangunan. 

Perubahan IMB menjadi PBG ini diatur dalam PP Nomor 16 Th 2021 yang merupakan kelanjutan Pasal 24 dan 185 huruf b mengenai UU Nomor 11 Th 2020 tentang Cipta Kerja. 

Usai perubahan ini, ada beberapa perbedaan yang bisa dicermati dari IMB dan PBG ini. Pertama adalah proses permohonannya dimana IMB perlu diajukan sebelum atau saat mendirikan. 

Berbeda dengan PBG yang pengajuannya tidak diwajibkan sebelum pembangunan. Mengingat dalam PBG tujuannya adalah untuk aturan pendirian bangunan. 

Kedua, soal laporan. IMB bertujuan untuk melaporkan fungsi bangunan sedangkan PBG lebih ke fungsi bangunan dan menyesuaikan pendirian dengan tata ruang. 

Sekarang Anda tidak bingung lagi apa bedanya antara IMB dan juga PBG begitu juga dengan apa itu IMB bangunan. 

Berapakah Biaya Pengurusannya?

Pada langkah pengajuan pembuatan IMB Anda harus membayar uang untuk mengurus. Biaya ini penting untuk dipersiapkan dan besarannya akan mengikuti luas bangunan. 

Di setiap daerah biaya pengurusan ini berbeda-beda, jadi lebih baik untuk mengecek tarif ini terlebih dahulu sambil mengumpulkan seluruh syarat yang diperlukan. 

Setiap daerah akan mengacu pada luas bangunan, indeks konstruksi, fungsi bangunan dan juga tarif dasar untuk menentukan biayanya. 

Sebagai persiapan, selain soal biaya pengurusan IMB Anda juga harus menyediakan gambar rancangan pembangunan atau renovasi. 

Seluruh gambar rancangan ini juga harus memiliki tanda tangan arsitektur. Pembuatan rancangan tentunya harus menyesuaikan dengan peraturan tata ruang. 

Jadi pastikan Anda sudah membuat rancangan ini dengan tepat dan bekerja sama dengan arsitektur profesional. 

Nah, bagi Anda yang berencana untuk jasa renovasi rumah serahkan saja pada Arskal Interior. 

Banner WA Web Arskal Mei 2024

Anda bisa mendapatkan informasi lebih lanjut mengenai biaya renovasi dan rancangan desain dengan klik banner di atas ini. 

 

Comments

No Comments

    Leave a comment

    Your email address will not be published. Required fields are marked *

    error: Content is protected !!
    Hubungi Kami