IPL apartemen adalah biaya yang harus Anda perhatikan sebelum serah terima atau melakukan unit apartemen. IPL adalah biaya yang perlu Anda bayarkan bulanan atau per tiga bulan. 

Biaya tersebut mencakup kebutuhan perawatan dan juga operasional apartemen. Jadi meskipun Anda sudah selesai transaksi pembelian bukan berarti selesai. 

Anda masih memiliki tanggung jawab rutin membayar IPL ini baik itu pada apartemen yang dihuni maupun tidak. Berikut ini informasi mengenai IPL apartemen yang perlu Anda pelajari. 

Apa Itu IPL Apartemen?

IPL apartemen adalah singkatan dari Iuran Pengelolaan Lingkungan apartemen. Layaknya Anda menghuni rumah sendiri yang harus membayar biaya air dan listrik bulanan, IPL tidak jauh berbeda. 

Hanya saja jumlah pengelolaannya cukup berbagai. Besar kecilnya IPL apartemen akan disesuaikan dengan lokasi dan besar kecilnya apartemen yang Anda beli. 

Begitu juga dengan jenis fasilitas yang disediakan di lingkungan apartemen seperti kolam renang, taman bermain, gym dan yang lainnya. 

Namun perlu diingat, IPL ini hanya akan mencakup biaya pemeliharaan fasilitas tersebut. Jadi untuk biaya penggunaannya atau member terpisah. 

Informasi soal IPL ini biasanya akan diberikan dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Ketentuan tarif ini akan dicantumkan beserta dengan perhitungannya. 

Sistem pembagian IPL ini adalah dari keseluruhan biaya pengelolaan akan dibagi ke banyaknya unit apartemen. 

Dalam sebuah apartemen akan dibentuk asosiasi khusus yang akan mengawasi soal pemeliharaan ini. Asosiasi ini juga terdiri dari beberapa pemilik apartemen. 

Sehingga IPL yang sudah dibayarkan jelas sudah digunakan sesuai dengan posnya masing-masing. 

Selain apartemen, pada beberapa tipe perumahan seperti cluster atau perumahan mewah juga memiliki IPL Perumahan tersendiri. 

Kepanjangan IPL perumahan juga sama yaitu Iuran Pengelolaan Lingkungan hanya saja berlaku di lingkungan perumahan tersebut. 

Jenis-Jenis Tagihan IPL Apartemen

Sebagai pemilik apartemen tentu saja Anda harus tahu apa saja yang termasuk dalam biaya IPL ini. Jangan sampai ada salah satu yang terlewatkan. 

Jenis-jenis IPL apartemen adalah sebagai berikut:

Service Charge 

Biaya yang pertama ini mencakup untuk pembayaran gaji pegawai yang akan mengelola sekaligus yang tergabung dalam asosiasi. Biaya operasional sampai dengan peralatan kantor. 

Service charge juga sudah meliputi pembayaran administrasi untuk urusan pengelolaan dan perizinan yang diperlukan. 

Sinking Fund 

Anda juga harus membayar dana cadangan yang tujuannya adalah untuk menyediakan dana khusus ketika ada perbaikan dalam skala besar. 

Misalnya perbaikan area tempat parkir yang bermasalah atau perbaikan yang sifatnya mendesak dan mengganggu kebutuhan penghuni apartemen. 

Utilitas 

Setiap hari Anda menggunakan peralatan seperti kompor dan juga lampu yang membutuhkan listrik serta gas. Kebutuhan ini juga termasuk dalam IPL apartemen. 

Selain itu juga termasuk biaya air bersih, kebersihan area umum, keamanan, biaya perawatan AC dan elektronik bawaan dari apartemen, eskalator dan fasum. 

Jadi apabila Anda sudah rutin membayar IPL apartemen namun terjadi masalah pada gas atau listrik maka Anda tinggal mengajukan komplain ke asosiasi pengawas tadi. 

Bagaimanakah Cara Menghitung dan Membayar IPL Apartemen?

Anda juga harus tahu bagaimana perhitungan IPL apartemen. Pasalnya sampai saat ini tidak sedikit pengembang yang sering salah hitung. 

Ketika Anda membaca PPJB seputar IPL apartemen maka masih banyak hal yang bisa ditanyakan sebelum tanda tangan. 

Penting juga untuk bisa menghitung sendiri apakah benar IPL yang dibutuhkan sudah sesuai. Perhitungan IPL apartemen adalah mengalikannya dengan luas apartemen. 

Misalnya saja pengembang sudah menentukan bahwa biaya IPL adalah Rp35.000 kemudian Anda membeli apartemen dengan luas 19m2. 

Maka cara menghitung IPL apartemen yaitu Rp35.000 X 19m2 hasilnya adalah Rp665.000. Jadi Anda perlu membayar sebesar Rp665.000 per bulan. 

Biasanya pembayaran ini bisa dilakukan setiap 3 bulan atau 6 bulan bahkan setahun tergantung dengan kebijakan masing-masing asosiasinya. 

Sekarang Anda bisa mencoba untuk menghitung berapa besaran biaya IPL apartemen dengan cara ini. 

Khususnya ketika asosiasi menetapkan kenaikan IPL apartemen ini mengikuti dengan perkembangan kebutuhannya. 

Ya, naiknya IPL apartemen adalah hal yang cukup sering terjadi. Apalagi ketika semua kebutuhan naik, otomatis baik penghuni lama dan baru akan membayar dengan IPL sesuai ketetapan yang berlaku. 

Apakah IPL Wajib Dibayar?

Semua biaya IPL apartemen adalah hal yang wajib untuk dibayarkan. Meskipun Anda yang baru saja membeli apartemen ini tidak menempatinya, pembayaran IPL adalah wajib. 

Mengingat sistem IPL apartemen ini memiliki dasar hukum yang kuat sehingga semua penghuni apartemen harus mengikutinya. 

Ada dua dasar hukum yang menetapkan soal kewajiban pembayaran ini dan bagaimana pengelolaannya sebagai berikut:

Undang-Undang Nomor 20 Th 2011 mengenai Rumah Susun

Pada UU terdapat pasal 51 ayat 1 yang dikutip dari website peraturan.bpk.go.id berbunyi “Dalam menjalankan pengelolaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 56 ayat (2), pengelola berhak menerima sejumlah biaya pengelolaan”. 

Itu artinya Anda yang merupakan penghuni harus membayar kepada pengelola. Selain itu pengelola juga memiliki hak bahkan kawajiban untuk menarik IPL. 

Pada pasal ini pula dijelaskan mengenai besaran biaya akan disesuaikan dengan kebutuhan nyata biaya operasional, pemeliharaan hingga perawatan. 

Peraturan Pemerintah Nomor 4 Th 1988 mengenai Rumah Susun 

Pada PP ini terdapat pasal 69 yang bunyinya “Pembiayaan pengelolaan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama dibebankan kepada penghuni atau pemilik secara proporsional melalui perhimpunan penghuni”.

Arti di sini sudah jelas bahwa pengelolaan dilakukan dengan bersama dan biayanya akan dibebankan secara proporsional. Dijelaskan juga bahwa pengawasannya dilakukan oleh perhimpunan penghuni. 

Biaya Apartemen selain IPL yang Harus Diperhatikan 

IPL apartemen adalah iuran yang harus Anda bayarkan secara wajib. Namun di luar biaya ini ada juga beberapa hal yang perlu diperhatikan. 

Anda yang berencana untuk tinggal di apartemen sebaiknya persiapkan beberapa biaya ini juga. 

Biaya Parkir 

Parkir di apartemen tidak gratis, Anda harus membayar iuran per bulannya. Biaya ini akan semakin mahal ketika lahan parkir di apartemen terbatas. 

Biaya juga mungkin akan berbeda tergantung dengan area parkir yang Anda pilih. Jadi perhatikan biaya ini juga sebelum membeli apartemen. 

Biaya Laundry 

Anda yang tidak sempat untuk mencuci pakaian sendiri juga harus mempersiapkan biaya laundry ini per bulannya. 

Cari tahu berapa rata-rata harga laundry di sekitar apartemen karena sampai saat ini jasa ini belum disediakan oleh asosiasi pengelola apartemen. 

Biaya Renovasi atau Dekorasi 

Anda yang sudah bosan dengan tampilan interior apartemen bisa melakukan renovasi. Tentu saja renovasi ini harus dibayar dengan uang sendiri karena tidak termasuk IPL apartemen. 

Begitu juga ketika Anda ingin menambah dekorasi di dalam ruangan atau ingin mengubah wallpaper. Penting untuk menyediakan biaya ini selama Anda ingin tinggal di apartemen dalam waktu lama. 

Bagi Anda yang ingin merenovasi apartemen di Jakarta bisa langsung menghubungi Arskal Interior. Anda akan mendapat penawaran harga terjangkau dan kualitasnya terjamin. 

Jika ingin bertanya informasi lebih lanjut soal jasa interior apartemen dengan harga terjangkau , jasa  renovasi dan dekorasi bisa langsung klik banner WA di atas ini. 

arskal