Mencari hunian idaman? Pasti Anda sudah tidak asing dengan istilah cluster yang sering muncul dalam pembahasan properti modern. Konsep perumahan yang satu ini memang sedang naik daun dan menjadi incaran banyak keluarga muda.

Meski populer, masih banyak yang bingung membedakan antara cluster, townhouse, dan residence. Ketiga konsep hunian ini memang terlihat mirip, namun sebenarnya memiliki karakteristik yang berbeda. Yuk mari kita telusuri lebih dalam tentang cluster sebagai salah satu pilihan hunian yang menarik.

Apa Itu Perumahan Cluster?

Cluster adalah salah satu tipe perumahan yang banyak diterapkan oleh developer masa kini. 

Bahkan masyarakat pun lebih suka dengan memilih rumah cluster karena memiliki fasilitas yang lengkap dan juga sesuai dengan kantong. 

Konsep pembangunan yang diusung dari perumahan cluster adalah untuk menjaga lingkungan tetap nyaman. 

Tidak heran rumah cluster biasanya memiliki beberapa fasilitas lengkap seperti taman, security, lapangan olahraga dan masih banyak lagi. 

Arti cluster dalam perumahan sendiri merupakan rumah yang dibangun dengan jumlah puluhan sampai ratusan. Rumah akan memiliki model dan ukuran sama. 

Setiap rumah tidak akan memiliki batas pagar di bagian depannya dan antar rumah dipisahkan dengan dinding beton. Tidak adanya pagar inilah yang membuat lingkungan lebih terbuka. 

Mengingat adanya fasilitas security, tamu yang masuk akan melewati tahapan pengecekan terlebih dahulu. Hal inilah yang membuat rumah cluster lebih aman. 

Apa Sajakah Ciri-ciri Perumahan Cluster? 

Supaya lebih memahami mengenai rumah cluster akan lebih baik jika Anda mengenali seperti apa ciri-cirinya sebagai berikut:

1.Jumlah Rumah Bisa Sampai Ratusan 

Ciri khas yang pertama adalah dari jumlah rumah di satu perumahan. Biasanya rumah cluster dibangun secara bertahap karena jumlahnya bisa mencapai puluhan hingga ratusan. 

Ketika tanah perumahan cukup luas dan rumah yang dibangun jumlahnya ratusan maka akan dibagi menjadi sub komplek. 

Proses pembangunan juga akan dilakukan ketika konsumen sudah memberikan pembayaran uang muka. 

2.Memiliki One Gate System 

Akses keluar masuk perumahan juga hanya tersedia satu jalur saja atau yang dikenal sebagai one gate system. 

Memanfaatkan sistem ini biasanya perumahan juga akan dijaga oleh security di jalan keluar masuk ini selama 24 jam. 

Sistem ini memungkinkan pemilik rumah bisa merasa aman dan nyaman ketika bepergian karena tamu yang masuk akan terkontrol. 

Keamanan juga akan ditambah dengan CCTV yang dipasang pada gerbang masuk sehingga semua orang yang masuk kawasan perumahan akan terekam. 

3.Rumah Tanpa Pagar 

Memperhatikan lingkungan menjadi konsep utama dari cluster rumah. Oleh karena itulah setiap rumah dibangun tanpa menggunakan pagar. 

Pada bagian rumah hanya tersedia taman dan langsung menempel dengan jalan konblok. Tidak ada sama sekali pagar atau gerbang di rumah. 

Hal ini bertujuan untuk mengurangi jumlah bangunan yang bisa membuat rumah jadi tampak sempit. 

Mengingat sistem keamanan adalah one gate system artinya tanpa pagar keamanan tetap terjamin. Selain itu batas antar rumah biasanya hanya diberikan dinding saja. 

4.Konsep Rumah yang Seragam

Ciri khas lain dari cluster adalah semua bangunan rumah akan tampak sama. Baik itu rumah dengan satu atau dua lantai sekali pun. 

Anda tidak akan bisa memilih rumah dengan desain tertentu karena semuanya sudah ditentukan oleh developer. 

Sebenarnya hal ini menguntungkan karena Anda tidak perlu repot merancang bangunan rumah. 

Meskipun seragam rumah tipe cluster biasanya sudah dipilih desain-desain yang modern sehingga jauh lebih menarik. 

5.Beragam Fasilitas yang Dibangun 

Ciri khas terakhir adalah soal fasilitas, hal ini berhubungan dengan tujuan cluster yaitu melestarikan lingkungan. 

Pemilik rumah akan puas dengan berbagai fasilitas yang telah disediakan seperti kolam renang, taman bermain anak-anak bahkan ada pula tempat gym. 

Tidak jauh berbeda ketika Anda membeli apartemen, fasilitas yang disediakan khususnya untuk ruang terbuka cukup lengkap. 

Apa Sajakah Kelebihan dan Kekurangannya

Cluster adalah pilihan yang memiliki berbagai daya tarik tersendiri, hal ini disebabkan kelebihan yang ditawarkan. 

Namun selain kelebihan ada juga kekurangan yang perlu diperhatikan. Berikut ini beberapa informasi mengenai kelebihan dan kekurangan dari rumah model cluster. 

1.Tingkat Keamanan Tinggi

Sesuai dengan cirinya, one gate system menghadirkan perumahan yang jauh lebih aman dibandingkan tipe lainnya. 

Anda tidak akan khawatir lagi ketika menyimpan benda berharga di dalam rumah karena sistem keamanannya sudah terjaga. 

Security memiliki tanggung jawab yang sangat besar untuk menciptakan keamanan bagi penghuni perumahan. 

Anda yang mendambakan perumahan dengan privasi tinggi bisa memilih perumahan jenis cluster. 

2.Minim Polusi Udara

Memperhatikan soal lingkungan juga jadi ciri khas rumah jenis cluster. Ada begitu banyak ruang terbuka yang disediakan oleh pengembang. 

Mulai dari taman untuk tempat bermain anak sampai dengan area untuk olahraga. Setiap rumah juga sudah dilengkapi dengan taman di bagian depan. 

Anda bisa menikmati udara yang lebih segar di dalam hunian atau ketika berjalan-jalan di perumahan ketika pagi atau sore hari. 

3.Suasana Lebih Hening

Ketenangan juga jadi kelebihan yang didapatkan ketika Anda tinggal di rumah tipe cluster. 

Keterbatasan orang luar untuk keluar masuk perumahan jika tidak berkepentingan membuat suasana perumahan lebih hening. 

Selain itu perumahan juga biasanya cukup jauh dari jalan raya besar. Sehingga saat malam hari Anda tidak akan terganggu dengan suara kendaraan. 

4.Fasilitas yang Memadai

Cocok untuk keluarga bahkan Anda yang ingin tinggal sendiri. Banyak fasilitas yang bisa Anda manfaatkan setiap hari atau ketika menghabiskan akhir pekan. 

Fasilitas ini membuat Anda tidak harus keluar perumahan untuk mendapatkan tempat nyaman olahraga atau bersantai sejenak. 

5.Cocok untuk Anak-Anak

Perumahan tipe cluster dibangun juga dengan memperhatikan kebutuhan keluarga khususnya yang sudah memiliki anak. 

Setiap taman pasti juga sudah disediakan arena permainan yang aman dan nyaman untuk digunakan bersama. 

Anda yang sudah berkeluarga dan memiliki anak tentunya akan lebih cocok untuk tinggal di perumahan cluster. 

Selain kelebihan, ada juga kekurangan yang harus Anda pertimbangkan sebelum membeli rumah di perumahan cluster. 

6.Perumahan Tampak Monoton 

Setiap rumah memiliki desain yang sama membuat Anda mungkin akan merasa monoton. 

Hal ini juga mempersulit tamu untuk mencari rumah Anda karena semua terlihat sama. Anda akan sulit membuat rumah tampak berbeda dengan tetangga. 

7.Harga yang Cukup Tinggi 

Adanya sistem keamanan yang terjamin ditambah fasilitas lengkap membuat Anda harus siap mengeluarkan biaya lebih banyak untuk membeli rumah tipe cluster ini. 

Ditambah lagi dengan iming-iming lokasi yang strategis di perkotaan membuat harga bisa melambung cukup tinggi. 

Perkiraan Harga Perumahan Cluster 2024

Untuk harga perumahan cluster tentunya di masing-masing daerah berbeda-beda sebagai sampel untuk harga rumah cluster di Bogor menurut website rumah123.com

Untuk di kota Bogor harganya mulai dari Rp 675 Juta di daerah Cibinong Bogor, ada juga harga di 563 Juta, hingga ada juga harga di Rp 2,45 Miliar jadi harganya berbeda-beda tergantung dengan letak stategis, fasilitas dll (catatan: data tersebut kami kutip dari website Rumah123.com per tanggal 12 Oktober 2024)

Perbedaan Cluster Vs Perumahaan Residences

Tipe perumahan bukan hanya cluster tetapi juga ada residences. Anda harus tahu apa perbedaan cluster dan perumahan tipe residence sebelum berencana untuk membelinya. 

Mengetahui perbedaan ini bisa memudahkan Anda untuk menyesuaikan dengan kebutuhan. 

1.Lokasi dan Konsep 

Perbedaan bisa dilihat dari lokasinya, lokasi perumahan cluster adalah di perkitaan yang cukup ramai. Sedangkan residences ada di sub urban atau pinggiran kota yang lingkungannya masih lebih asri. 

Soal konsep, cluster biasanya modern dan kekinian namun residence lebih minimalis dan sederhana. 

2.Kualitas dan Harga 

Jika Anda ingin rumah yang kualitasnya premium maka sebaiknya pilih tipe cluster. Mengingat fasilitasnya lebih lengkap dan sistem keamanan terjamin. Karena fasilitas lengkap dan premium inilah cluster bisa lebih mahal. 

Namun, jika Anda memiliki dana yang sedikit terbatas maka residence bisa jadi pilihannya. Meskipun harga terjangkau, fasilitas yang disediakan cukup lengkap seperti masjid dan playground. 

3.Model Rumah dan Wilayah 

Perbedaan terakhir bisa diperhatikan dari model rumah dan wilayahnya. Cluster memiliki model rumah tanpa pagar namun setiap rumah akan tetap terasa luas dan nyaman. 

Wilayah perumahan cluster juga akan dikelilingi dinding tinggi sehingga keamanan lebih terjamin dengan one gate system. 

Beda dengan residance yang biasanya lebih luas dan tidak ada batas dinding yang mengelilingi perumahan. 

Setiap rumah ada yang didesain memiliki pagar untuk lebih menjaga privasi antar pemilik rumah. 

Perbedaan Cluster Vs Perumahan Townhouse

Selanjutnya adalah perumahan tipe town house yang juga masih sering disalah artikan sebagai perumahan cluster. 

Istilah dari town house yang lebih familiar adalah kondominium. Di mana terdapat beberapa unit saja sehingga jauh lebih eksklusif.  

Supaya memahami perumahan cluster dan town house Anda bisa memperhatikan perbedaanya sebagai berikut:

1.Desain Rumah 

Menyasar kalangan atas membuat townhouse memiliki desain yang jauh lebih mewah. Demi menjaga privasi rumah juga sudah memiliki pagar. 

Berbeda dengan cluster yang menyasar kalangan menengah sehingga desain rumah minimalis dan sama semua. 

2.Jumlah dan Ukuran Rumah 

Tampil eksklusif membuat perumahan tipe townhouse jumlahnya lebih sedikit. Biasanya satu perumahan hanya terdiri dari beberapa unit saja tidak sampai ratusan. 

Ukuran rumah townhouse juga jauh lebih besar. Beda dengan cluster yang jumlahnya bisa sampai ratusan dan ukuran rumah pun sedang. 

3.Harga Rumah dan Fasilitas 

Memperhatikan sasaran konsumen, townhouse jauh lebih mahal dibandingkan cluster. Anda harus siap dengan biaya yang sangat tinggi jika ingin tinggal di townhouse. 

Begitu juga dengan fasilitas, beberapa rumah townhouse memiliki fasilitas olahraga sendiri seperti kolam rendah. Sedangkan fasilitas cluster adalah untuk bersama. 

Perbedaannya Cluster Vs Perumahan Jenis Lainnya

Ada begitu banyak jenis perumahan membuat Anda harus tahu dengan betul apa perbedaan perumahan tipe cluster dan perumahan lainnya. 

Berikut ini rangkuman perbedaan secara lengkap. 

1.Konsep

Cluster adalah perumahan yang punya konsep rumah sama satu sama lain. Residence adalah perumahan yang punya desain lebih sederhana dan konsep rumah juga seragam. 

Townhouse adalah tipe perumahan mewah dengan konsep yang jauh lebih eksklusif dengan sasaran kalangan elite.

2.Letak

Perumahan cluster dan townhouse sama-sama berada di tengah kota besar atau perkataan yang ramah. 

Sedangkan residence berada di sub urban yaitu pinggiran kota yang punya lingkungan lebih asri. 

3.Jumlah Rumah

Perumahan yang jumlahnya paling banyak adalah residence kemudian baru cluster dan paling sedikit adalah townhouse. 

4.Suasana Rumah

Cluster selalu memiliki one gate system dengan perumahan dikelilingi dinding tinggi. Residence tidak bisa memiliki pintu keluar masuk lebih dari satu dengan lingkungan lebih nyaman. 

Townhouse lebih menghadirkan perumahan yang privat dan sudah pasti tenang karena jumlah rumahnya sedikit. 

5.Harga 

Rumah dengan harga paling rendah adalah tipe residence, sedangkan harga rumah cluster masih ada di bawah townhouse. Harga paling tinggi dimiliki oleh townhouse yang paling eksklusif. 

Nah, sekarang Anda sudah paham dengan perumahan cluster? Manakah rumah yang cocok dengan budget dan keinginan Anda? 

Jangan lupa percantik rumah baru Anda nanti dengan menggunakan jasa interior untuk rumah hingga jasa partisi dengan menghubungi Kami sekarang juga. 

Anda hanya perlu klik banner WA atau mengisi form di atas ini. 

FAQ

1.Apa itu perumahan cluster?

Perumahan cluster adalah konsep hunian modern di mana rumah-rumah dibangun dalam jumlah banyak dengan desain seragam dan tanpa pagar di depan rumah. Setiap cluster biasanya memiliki fasilitas lengkap seperti taman, sistem keamanan 24 jam, dan one gate system untuk akses keluar masuk.

2.Apa perbedaan antara cluster, residence, dan townhouse?

Cluster berlokasi di perkotaan dengan desain rumah seragam dan fasilitas bersama. Residence biasanya berada di pinggiran kota dengan desain lebih sederhana. Townhouse lebih eksklusif, dengan jumlah unit sedikit dan fasilitas yang lebih mewah.

3.Apa kelebihan tinggal di perumahan cluster?

Kelebihannya termasuk keamanan yang tinggi berkat one gate system, lingkungan yang lebih tenang dan minim polusi, serta fasilitas yang memadai seperti taman, kolam renang, dan ruang olahraga.

4.Apakah rumah di cluster cocok untuk keluarga dengan anak-anak?

Ya, perumahan cluster sering dilengkapi dengan fasilitas ramah anak seperti taman bermain, sehingga cocok untuk keluarga dengan anak-anak.

5.Apakah harga rumah cluster lebih mahal dibanding jenis perumahan lain?

Harga rumah cluster umumnya lebih mahal dibanding residence karena fasilitas dan sistem keamanannya, namun masih lebih terjangkau dibanding townhouse yang sangat eksklusif.

arskal